南方网讯　迈进09年下旬，纵观国家统计局出台的各项经济数据，可判定全国经济形势回暖已成事实。去年倍受打击的地产行业在愈发趋好的经济环境下也于二季度出现较大反弹，并再次轮番上演“地王”剧目。地产业二季度的表现究竟是V型反转，还是仅仅只是“小阳春”似的反弹？针对这一问题，记者于8月28日采访了颐和集团副总裁赵永爽。赵永爽表示，由于购房的钢性需求并没改变，土地价值也还未完全发挥到极至，因此房地产的发展仍旧有着极强的抗风险能力。

　　疯狂打折的中低档楼盘造就了“小阳春”

　　统计数据显示，广东上半年商品房销售面积同比增长46.36%，商品房销售额同比增长53.46%，商品房均价同比增长4.84%；广东上半年住宅销售面积同比增长49.99%，住宅销售额同比增长57.43%，住宅均价同比增长4.96%.

　　赵永爽表示，由于我国是人口大国，百姓购房的钢性需求并没有受到金融危机的影响而产生根本性的改变，固然土地的价值也并为完全发挥出来，因此在去年年底的时候他对广东房地产09年的走势仍旧做出了比较乐观的判断。尽管如此，但令赵永爽惊喜的是广东房地产上半年的各项统计数据依旧超出了他的预测范围。

　　分析其中的原由，赵永爽给出了这样的答案。“其实我们只要对广东上半年热销的楼盘进行统计分析，不难发现上半年各大地产商出售的都是中低档楼盘。为什么这样呢？因为中低档楼盘的价位本身就比较低，在低谷时期对这些低价位的楼盘进行疯狂打折对地产商而言并不会造成太大的损失，且另一方面可以极大程度的吸引消费者和回笼资金，各地产商何乐而不为。”

　　“二套房贷”缩紧未影响购房需求

　　三季度，广东房地产成交额放大，但成交量全面萎缩，大部分人都把原因归结于“二套房贷”的缩紧。对此，赵永爽给出了不一样的观点。

　　赵永爽认为，房地产市场的走向始终是随着市场规律的变化而变化，上半年由于中低档楼盘的销售火热才造就了楼市的春天，那么当各地产商手上的中低档楼盘销售而光只剩高档楼盘后，就自然会出现成交额放大，成交量缩小的局面。

　　赵永爽指出，“二套房贷”的缩紧只是国家为了防止房价大起大落的一种手段，以确保经济发展的稳定，但并不是想以此来打压房价，因此他相信“二套房贷”的缩紧只会在短时期内影响一部分暂未达到购房实力的消费者，而对于有经济实力有购房需求的消费者来说并无太大的作用。

　　始终锁定高端市场增强抗风险能力

　　去年下半年，颐和地产打出“天价无价”的口号，在经济危机最为严重的时候推出颐和高尔夫庄园，一时间引起了业内业外的热议。一年过去，天价别墅销售情况究竟如何？针对记者的提问，赵永爽给出了这样的回答。

　　赵永爽指出，虽然去年的经济环境并不乐观，但颐和地产始终将产品定位于走高端路线，坚持在产品创造力、产品文化和产品服务方面增值产品的价值。“价格永远是最低的最好，价值永远是最高的最好”这是赵永爽从事地产行业以来一直信奉的一句话，因此颐和地产一直都坚持走高端路线，把产品对象定位在有升级需求的客户上。

　　赵永爽向记者透露，去年颐和高尔夫庄园的最高成交价是1500万，而今年的成交价在2500万至3000万之间。